Ansvarsfraskrivelse

Fairhomes Technologies ApS · CVR 40657630 · Bryghuspladsen 8, 3., 1473 København K · Senest opdateret: 31. august 2026

1. Kort fortalt

Alt indhold på fairhomes.io og i Member Portal er generel information om Fairhomes og markedsføring af mine ydelser. Det er ikke rådgivning til dig, det er ikke et tilbud, og de tal, du ser, er ikke et løfte om, hvad du selv vil tjene. Investering i fast ejendom kan give tab, også af hele det investerede beløb. Læs afsnittene nedenfor, før du træffer en beslutning på baggrund af noget, du har set her.

2. Ingen rådgivning

Indholdet er generel information og udgør ikke investeringsrådgivning, skatterådgivning, juridisk rådgivning, regnskabsmæssig rådgivning eller en personlig anbefaling. Det tager ikke hensyn til dine forhold: din økonomi, din gæld, din risikovillighed, din tidshorisont eller dit formål med at investere.

Fairhomes Technologies ApS er ikke et pengeinstitut, et fondsmæglerselskab eller en forvalter af alternative investeringsfonde og yder ikke investeringsrådgivning om finansielle instrumenter. Direkte ejerskab af fast ejendom, som er det, mine ydelser handler om, er ikke et finansielt instrument i lov om kapitalmarkeders forstand. Du investerer i din egen ejendom, i eget navn, og du ejer den 100 %.

Du bør indhente uafhængig rådgivning fra egen advokat, revisor, bank eller finansiel rådgiver, før du investerer, optager lån eller underskriver noget. Det gælder også, selv om vi har talt sammen om en konkret ejendom.

3. Min rolle: matchmaking mellem ejendom og investor

Det, jeg tilbyder, er at bringe en konkret ejendom og en konkret investor sammen. Jeg finder ejendommen, regner på den og lægger den frem for dig, hvor jeg vurderer, at den passer til det, du er ude efter. Beslutningen om at gå ind i den er din alene.

Det er ikke det samme som at rådgive dig om din formue. Jeg tager ikke stilling til, om fast ejendom overhovedet er det rigtige sted for dine penge, hvor stor en del af din formue der bør stå i ejendomme, eller hvordan en investering spiller sammen med det, du ellers ejer og skylder. De spørgsmål hører hjemme hos din egen advokat, revisor eller bankrådgiver, jf. afsnit 2.

4. Ikke et tilbud

Intet på siden eller i portalen er et tilbud, en opfordring til at afgive tilbud eller en opfordring til at købe, sælge, tegne eller finansiere noget. Beskrivelser af cases, pipeline og priser er vejledende og kan ændres eller trækkes tilbage uden varsel.

Et samarbejde opstår først, når der er indgået en særskilt, skriftlig aftale mellem dig og Fairhomes. Det er den aftale, der bestemmer, hvad jeg leverer, og på hvilke vilkår. Står der noget andet her på siden, går aftalen forud.

5. Historiske tal og afkast

De cases, jeg viser, er gennemførte sager for konkrete kunder. Tallene er opgjort efter de forudsætninger, der er beskrevet ved den enkelte case, og de afhænger af købstidspunkt, købspris, finansiering, rente, lejeniveau, ejerform og beskatning i netop den sag.

• Historiske resultater er ikke en pålidelig indikator for fremtidige afkast. Et marked, der er steget, kan falde igen.
• Cases er udvalgte eksempler og er ikke et repræsentativt gennemsnit af samtlige sager, jeg har været involveret i.
• Afkast er opgjort for den enkelte kundes portefølje og kan ikke overføres til din situation.
• Angivelser af afkast efter skat bygger på de skatteregler og de personlige forhold, der gjaldt for den pågældende kunde på det pågældende tidspunkt.
• Der er ikke taget højde for inflation, medmindre det udtrykkeligt fremgår.

6. Beregneren og andre regneeksempler

Afkastberegneren i Member Portal og lignende regneeksempler er illustrationer. De regner på de forudsætninger, du selv taster ind, eller på standardforudsætninger, jeg har valgt for eksemplets skyld. De er hverken en prognose, en vurdering, et løfte eller et tilbud.

Små ændringer i rente, tomgang, vedligehold, ejendomsskat eller salgspris kan ændre resultatet markant. Et regneeksempel viser, hvordan tallene hænger sammen — ikke hvad du kommer til at tjene.

7. Risici ved investering i fast ejendom

Investering i fast ejendom indebærer risiko. De væsentligste, uden at listen er udtømmende:

• Tabsrisiko: du kan tabe dele af eller hele det investerede beløb, og ved gearing kan tabet overstige din egenkapital.
• Prisrisiko: ejendomspriser svinger og kan falde, også over lange perioder.
• Renterisiko: stigende renter øger dine finansieringsomkostninger og kan presse både afkast og ejendomsværdi.
• Gearing: lånefinansiering forstærker både gevinst og tab. Kan du ikke betale ydelsen, kan ejendommen blive tvangssolgt.
• Lejerisiko: tomgang, lejere der ikke betaler, og udgifter til genudlejning påvirker din indtægt direkte.
• Likviditetsrisiko: en ejendom kan ikke sælges hurtigt. Du må regne med, at pengene er bundet i flere år, og at et hurtigt salg koster på prisen.
• Drift og vedligehold: uforudsete udgifter til reparation, skimmel, tag, installationer eller myndighedskrav kan blive betydelige.
• Udviklingsrisiko: ved udviklingsprojekter kan tidsplan, byggeomkostninger, myndighedsgodkendelser og entreprenører skride, og et projekt kan blive dyrere eller aldrig blive til noget.
• Regulering: lejelovgivning, planforhold, energikrav og skatteregler kan ændre sig, og ændringer kan påvirke både din indtægt og ejendommens værdi.
• Koncentration: en portefølje i ét geografisk område og én aktivklasse er mindre spredt end en bredere investering.

8. Skat

Den skattemæssige behandling afhænger af dine individuelle forhold, af ejerformen, og af regler, der kan ændre sig — også med tilbagevirkende kraft. Jeg er ikke skatterådgiver, og intet på siden er skatterådgivning. Tal med din revisor eller advokat, før du vælger ejerform eller regner med et bestemt beløb efter skat.

9. Materialet i Member Portal

Adgangen til Member Portal er personlig. Materialet i portalen, herunder cases, tal og pipeline, er fortroligt og stilles til rådighed til din egen orientering. Det må ikke deles, offentliggøres eller videregives til andre uden min skriftlige accept.

Indholdet opdateres løbende og kan være ændret eller forældet, uden at der er givet besked. Jeg kan til enhver tid ændre, begrænse eller lukke adgangen til portalen, blandt andet hvis den bruges i strid med det her.

10. Kilder, tredjeparter og links

Oplysninger om markedet, ejendomme og lejeniveauer stammer dels fra mit eget arbejde, dels fra kilder, jeg anser for pålidelige. Jeg indestår ikke for, at oplysningerne er fuldstændige, nøjagtige eller aktuelle, og der tages forbehold for tastefejl, regnefejl og ændringer.

Siden linker til tjenester, jeg ikke driver, blandt andet booking, nyhedsbrev og LinkedIn. Jeg er ikke ansvarlig for indholdet på de sider eller for, hvordan de behandler dine oplysninger. Se privatlivspolitikken for, hvad der deles hvornår.

11. Ansvarsbegrænsning

Du bruger siden og portalen på eget ansvar. Fairhomes Technologies ApS er ikke ansvarlig for tab, der opstår som følge af beslutninger truffet på baggrund af indholdet, herunder tab som følge af fejl, mangler, forældede oplysninger eller nedetid. Ansvaret omfatter ikke indirekte tab og følgeskader, herunder driftstab, tabt avance, tabt lejeindtægt og tab af data.

Begrænsningen gælder kun i det omfang, dansk ret tillader det. Den gælder ikke for tab forvoldt ved forsæt eller grov uagtsomhed, den gælder ikke for personskade, og den begrænser ikke de rettigheder, du måtte have som forbruger efter ufravigelig dansk lovgivning. Har vi indgået en skriftlig aftale om en konkret ydelse, er det ansvarsreguleringen i den aftale, der gælder for den ydelse.

12. Ansvarsforsikring

Mine ydelser er dækket af en professionel ansvarsforsikring. Den dækker det, en sådan forsikring dækker: et ansvar, jeg måtte pådrage mig ved fejl eller forsømmelser i mit arbejde for dig.

Forsikringen ændrer ikke på afsnit 11, og den er ikke en garanti for et bestemt resultat. Falder markedet, står en lejlighed tom, eller går en investering dårligere end forventet, er det ikke noget, en ansvarsforsikring dækker — det er den risiko, der følger med at eje fast ejendom, og den er beskrevet i afsnit 7.

13. Ændringer

Jeg kan ændre denne ansvarsfraskrivelse, når indholdet på siden ændrer sig. Den version, der ligger her, er den gældende, og datoen øverst viser, hvornår den sidst blev rettet.

14. Lovvalg og værneting

Ansvarsfraskrivelsen og enhver tvist om brugen af siden og portalen er underlagt dansk ret. Tvister afgøres ved Københavns Byret som første instans, medmindre ufravigelige regler om værneting fører til andet — er du forbruger, kan du altid anlægge sag ved din egen hjemting.

15. Kontakt

Spørgsmål til det her er velkomne. Skriv til hej@fairhomes.dk eller ring på 41 11 09 86.